杭州房价上涨无望 8月楼盘密集出货了!

 

双限政策的实施,终于让地价降了,房价没了预期,还拿什么冲溢价、竞自持?不如静下心来好好算算如何控制成本。

更焦灼的是当下,30日召开的的中共中央政治局会议给楼市明确定调:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

下半年的楼市依旧稳字当头,新房价格基本被锁死,纯新盘突破限价无望,不少楼盘已经憋不住了。
滨江区的中海云宸在持续了数月的待开未开之后,终于要来了,据项目销售透露,47000元/m的价格已经通过审批,就等流程走完,不出意外8月中旬就能开盘,与此前分批推盘有所不同,这次中海云宸打算一次性推出4幢高层共393套房源。
平稳的7月已经过去,8月迎来了一波凶猛的推盘潮,据不完全统计,8月预计66盘进场,其中纯新盘就有13个。
南星桥当属杭州房价第一梯队的豪宅板块,供应一直较为稀缺,因此,即便房源总价都是上千万,依旧每次开盘都要摇号。
继保利滨江上品之后,又一硬核改善选择——仁恒滨江园计划8月首开,起步户型就是170平米,参照杭州目前的房价体系,均价与上品应该相差不大,仁恒置地与滨江集团两大IP联手,也是项目一大看点。
祥符板块继中城汇MIDTOWN住宅售罄后,又迎来另一纯新盘——绿都金科·和宁文华府,计划首开6、11、16号楼洋房房源,主力户型约115-139平米,项目体量足足约26万方,规划超过1300套精装房源。
沿着莫干山路,祥符成为继申花、桥西之后,又一个成长起来的改善住区,不久之后住宅就会迎来一个密集开发节点,和宁文华府作为首批亮相的品质大盘,承担的是要带头刷新大家对这个区域认知的一个角色。
从规划来看,和宁文华府定位是偏改善的,比如建筑设计是gad(绿城设计),景观园林设计由朗道国际大师团队打造,这些大多是杭州改善盘的御用团队,户型设计也是主流的面积段,与正在发展中的祥符实际需求相匹配。
上周城市设计(草案)刚刚公示的南站新城,也将迎来新的供应,虽然此前奥克斯金宸玖和府开过盘,但推出的是排屋,下月世纪金宸(备案名:世宸名府)首开,计划首推高层房源,受众面会更广。
南站新城主要依托南站交通枢纽打造,区域规划以商业用地为主,居住用地并不多,核心区的住宅也更为稀缺。
除去上面提及的仁恒滨江园、绿都金科·和宁文华府,位于湘湖新城的滨江盛元湘湖里计划首开中式合院,总价预计跟仁恒滨江园不相上下。
位于未来科技城的绿城交投湖畔雲庐本身就是纯精装叠墅住区,起步户型还要186平米,参照一路之隔的景瑞镜溪绿汀,总价至少八九百万。
纯新盘中有100平米以下户型的,仅中梁云都汇、阳光城广宇上塘九里、众安绿城·南湖明月(备案名:南湖明月府)、首创·禧瑞江南(备案名:禧瑞江南府)四盘。
中梁云都汇依旧计划一次性全开,238套89方小户型,在供应不多的之江注定是“抢手货”。
临平新城断供许久终于将迎来新的供应——首创·禧瑞江南,且项目计划毛坯交付,就当下来说,这类房源更受购房者们亲睐,总价也更可控。
另一值得关注的是杭州第二个现房销售项目——杭房·悦东方即将入市,项目计划8月底首开,一次性推出所有洋房房源以及部分排屋。
自从钱塘新区设立之后,大江东的新房热度居高不下,龙湖江与城二期高层以万人摇华丽落幕,滨江新希望未来海岸中签率从90.4%降至11.1%,近期入市的德信大江壹号更是夸张,82套房源吸引了3201户登记,中签率仅2.5%。
例如位于西湖区的绿都云和湖将推出最后两幢高层房源,作为主城区的限价红盘,该盘的关注一直很高,此次加推也是绿都云和湖的收官之战;
同样,紧邻翁梅地铁站的绿地艺尚府,也将推出最后一批高层房源,其中1、6号楼全部为89平米的小户型,2号楼主力户型120平米,参照前期售价,小户型总价基本在200万以内;
位于东湖新城的荣安·柳岸闻莺也计划于8月推出最后两幢高层,不过户型相对大一些,起步户型108平米。
融创金成·臻蓝府从去年底入市,一直主推洋房,据相关数据统计,上半年拱墅区每成交三套洋房,约有两套就出自臻蓝府,房源卖的不错,但洋房总价门槛总归比高层高一些,这一次高层首推,让不少人有了入手的机会。
同区域的杭州大家(备案名:传宸府)二期也将加推,待开的5、8、9号楼西面临河,景观资源比较丰富,主力户型约135-170平米,价格与一期大致相同,预计48000-50000元/㎡。
大家作为本土房企,对于品质的追求一直比较严苛,这点从杭州大家产品中的各种细节中就能看出。家门口的地铁5号线拱宸桥站也已开通,改善可群可以重点关注。

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